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房屋买卖税费计算公式是怎样的

发布网友 发布时间:2022-02-20 11:03

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4个回答

热心网友 时间:2022-02-20 12:33

  随着房价不断飙升,在看到自己买的房子升值了好几倍之后,许多人也开始对将房屋给卖出去,而想要在当地安家乐业的人就会买房,有了买卖需求就构成了房屋交易。房屋交易的时候,由于房子的总价比较高,在交易的过程中会产生一些税费,这些费用是需要买家卖家共同承担,而且项目还不少。下面为你介绍房屋交易税费计算方法。



  房屋交易税费计算方法

  一、税。

  个人所得税计算方法

  纳税人:卖方

  普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

  注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  营业税计算方法

  纳税人:卖方

  普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;

  非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

  别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

  注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税*,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税*,契税*早于产权证。



  契税计算方法

  纳税人:买方

  普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

  土地*计算方法

  纳税人:卖方

  二手房交易土地*税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)

  土地*的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%

  注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地*

  印花税计算方法

  纳税人:买卖双方

  二手房交易印花税税率:0.5%

  注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

  城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

  纳税人:卖方

  二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定



  二、费。

  1、中介费(买卖双方)

  依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

  比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

  2、买卖合同公证费

  买卖合同需要公证时才须缴纳:房屋成交总额×0.3%;

  赠与过户公证费:40元/平米×产权证面积;

  继承公证费:80元/单放弃继承公证:80元/人

  3、二手房交易地方附加税:依各地方而定、房屋产权登记费

  50元(买方承担,每增加1人加10元,买家为单位的80元)

  4、房屋评估费

  按评估额×0.5%缴纳

  5、工本费

  80元,共有权证:10元

  6、分摊费用

  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  7、测绘费

  面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。

  一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。



  8、调档费

  20元。

  9、解困房出售费用

  成交价或评估价(高者)×1%

  10、综合地价款(上市交易的经济适用房)

  成交价的10%(卖方缴纳)

  11、土地出让金(已购公房)

  成本价:以北京为例,城八区内:15.6元/平米;城八区外:12.9元/平米

  经转商:10%按经管理3%(按成交价)

  房屋交易税费计算方法如上,房屋交易中税费的比例是多少,会结合实际的情况来看,每个城市对于税率的规定都可能不同,还有受*等方面的影响也比较大,因此文章中介绍的知识只是一个参考,具体的税费税率是多少,还要结合当地的房地产市场来看。在买卖房子的时候,能够请房中介工作人员为自己算一下是最好,方便及时知道全部费用。

热心网友 时间:2022-02-20 14:07

亲很高兴回答您的问题

买房税费的计算是:1.5%的契税;0.05%的印花税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

买房子要交哪些税?

1、契税,主要分2种情况:首套房90平方米以下的契税是网签价的1%,首套房90平米以上是契税1.5%,多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%(注:各地二手房契税征收标准略有不同)。

需要注意的是,首套和多套房的界定是以家庭为单位,婚前夫妻任何一方买过房子,结婚后想再买房都要算二套。

2、个人所得税,主要分2种情况:房子满5年且是独一住房的情况下,免征个人所得,未满5年的商品房无论首套还是多套,都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即:(现在网签价—原来的网签价)×20%。

需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关对其实行核定征税,在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。

3、营业税及附加税费比较复杂,分5种情况。一线城市,满2年的普通住宅免征营业税,一线城市非普通住宅交差额5%的营业税,一线城市未满2年的交全额5%的营业税,二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税,二线及以下城市未满2年的,要交全额5%的营业税。

热心网友 时间:2022-02-20 16:32

那就看你所买的房子什么情况了 正常的税费 有 *5.6%(满两年可减免) 契税(根据房屋面积和购房者你的情况而定 首套房小于90平 1% 大于90平 包含90 1.5% 二套房不论面积2% 三套房不论面积4%) 个人所得税1%(所购房屋满五年且是卖方唯一的住房 可减免) 其他的费用就按当地收了 如果的拆迁安置房 还有土地出让金这一项 希望能够帮到你

热心网友 时间:2022-02-20 19:13

1、税费:契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。 2、营业税:个人购房满2年以上的住房,免征营业税。 3、个人所得税:一般由卖方承担。 4、土地*。 5、印花税:总房价的万分之五。 6、交易手续费:平方米数*3。 7、交易工本费:约80元。
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