二手房违约金20%是否合理？

二手房购房违约金百分之20合理吗？约定违约金应根据实际损失，不超过30%。合同约定违约金低于损失可增加，过高可减少。法律对违约金有明确规定，无论是否约定，应适用法定违约金。合同违约纠纷应首先通过平等协商解决，节省时间和费用。如无法协商，可要求调解机构介入。

法律分析

一、二手房购房违约金百分之20合理吗?

是可以的，一般来说，20%是约定违约金中较高标准。但是不超过实际损失额的30%就是合法的。

当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定的，无论当事人是否约定了违约金，都应适用法定违约金。

法律法规对某一类合同的违约金作了规定，但同时允许当事人自由约定违约金，如果当事人已经约定了违约金，则适用当事人的约定;如果当事人没有约定违约金，则适用法定违约金。

二、合同违约纠纷如何处理?

合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。

按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。

合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机构进行调解。上级机构应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机构、仲裁机构、法庭等进行调解。

结语

合同违约纠纷的解决应遵循平等互利、协商一致的原则。协商解决纠纷是首选，既能保持双方关系和谐，又可节省时间和费用。如无法协商一致，可寻求有关机构的调解，如上级机构、合同管理机构、仲裁机构或法庭等。调解应基于公正、合法，避免行政干预。法律也规定了违约金的处理方式，约定不合理可请求适当增减。合同违约纠纷的解决应依法进行，维护当事人的合法权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。