房屋买卖中介费该如何退

中介费能不能退，要分三种情况：

第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;

第二种;中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;

第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

一、合同没签成中介费和定金能退吗

合同没签成中介费和定金是否能退视情况而定。如果该合同因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。但是即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。

二、怎么理解居间人

居间人是法律术语，通常被称为中介。中介是指向双方报告信息机会或提供媒体联系服务的人或机构，以促使委托人和第三人进行某种民事法律行为。

中介人按照约定向他方提供商业信息，中介人介绍的交易成立后，他方向他方支付一定的报酬。

中介不同于委托合同中的受托人。中介以自己的名义向第三人独立表示，在委托人与第三人签订合同的过程中，起着媒介的作用。

中介人有权向委托人请求报酬，但中介人促成中介活动费用合同成立的，由中介人承担。

未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动的必要费用。

三、未履行告知义务卖方是否需要付中介费

房屋中介未履行告知义务卖方不需要付中介费。中介机构作为中介机构，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动的必要费用。即使中介合同规定，无论是否促成交易，都要求委托人支付中介费，这样的协议无效。中介人成立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。中介促进合同成立的，中介活动的费用由中介承担。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。